Según pisos.com, el precio medio del alquiler en España fue de 14,08 euros por metro cuadrado en noviembre de 2025, subiendo un 1% frente al pasado mes de octubre
Según el informe mensual de precios de alquiler elaborado por pisos.com, la vivienda en alquiler en España tuvo en noviembre de 2025 un precio medio por metro cuadrado de 14,08 euros. Esta cifra arrojó una subida mensual del 1%. En la comparativa interanual, creció un 18,02%.
«El mercado del alquiler en España vive una tensión inédita porque la oferta simplemente no acompaña a la demanda», sostiene Según Ferran Font, director de Estudios de pisos.com, afirmando que «para muchos ciudadanos, el alquiler ya no es una etapa temporal, sino la única vía posible ante la imposibilidad de acceder a la compra por falta de ahorro previo o por salarios ajustados, algo especialmente notable entre los más jóvenes, que incluso para alquilar necesitan ayuda familiar».
Igualmente, el experto hace hincapié en que «una parte del parque se ha ido al alquiler turístico, que ofrece ingresos mayores y más flexibles, o al alquiler temporal, centrado en trabajadores desplazados o estudiantes internacionales». Para Font, ambos modelos se han extendido porque tienen «menos riesgos y más control para el propietario, que abandona el alquiler residencial debido a su mayor rigidez en los contratos, cuando no se opta directamente por vender».
El directivo comenta que «el alquiler ya no es un puente hacia la propiedad, sino la residencia estable forzada para buena parte de la población». En este sentido, el portavoz del portal inmobiliario valora que «mientras la oferta siga cayendo y las reglas del juego generen incertidumbre, la dificultad para acceder a una vivienda digna en alquiler seguirá siendo uno de los grandes problemas sociales del país».
La capital más cara fue Barcelona y la más barata Jaén
El informe mensual de pisos.com reveló que las regiones más caras para vivir de alquiler en noviembre de 2025 fueron Madrid (21,63 €/m²), Baleares (18,51 €/m²) y Cataluña (16,22 €/m²), mientras que las rentas más económicas estuvieron en La Rioja (6,10 €/m²), Castilla y León (6,58 €/m²) y Extremadura (6,70 €/m²). En el último mes, el incremento más llamativo tuvo lugar en Asturias (2,91%). El único descenso fue el de Canarias (-0,54%). Respecto al año pasado, subieron todas las regiones. Los repuntes más intensos los arrojaron Galicia (29,75%), Asturias (29,66%) y Castilla y León (28,52%).
En la clasificación de provincias por renta, en noviembre de 2025 la primera posición fue para Madrid con 21,63 euros por metro cuadrado. Le siguieron Barcelona (18,72 €/m²) y Baleares (18,51 €/m²). En el lado opuesto, Ourense cerró la clasificación con 4,20 euros por metro cuadrado. Otras provincias económicas fueron Ávila (4,40 €/m²) y Soria (4,61 €/m²). La provincia que más encareció sus alquileres en el último mes fue A Coruña (3,44%), mientras que la que más los abarató fue Las Palmas (-0,70%). De un año a otro, la mayor subida registrada fue la de A Coruña (30,29%). Solo Santa Cruz de Tenerife (-2,33%) ajustó sus rentas de alquiler.
En cuanto a capitales de provincia, Barcelona fue la más cara para los inquilinos con 30,13 euros por metro cuadrado. Le siguieron Madrid (29,39 €/m²) y Donostia-San Sebastián (21,17 €/m²). Por el contrario, Jaén fue la más barata con 6,65 euros por metro cuadrado. Otras capitales de provincia económicas Zamora (7,22 €/m²) y Ciudad Real (7,39 €/m²). Sevilla (4,32%) protagonizó las subidas mensuales, mientras que Palencia (-3,68%) fue la capital que más se devaluó en este periodo. Frente a noviembre de 2024, Sevilla (33,99%) lideró los incrementos. El recorte más llamativo lo arrojó Huelva (-15,64%).
